Пояснение по начислению ОДН с января 2023 года

Уважаемые собственники! Важно!

Минстрой РФ разъяснил порядок перерасчёта сумм, начисляемых с 1 сентября 2022г. жильцам многоквартирных домов за расход электричества и воды на общедомовые нужды.

С 1 сентября 2022 года, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года, устанавливается порядок перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержании общего имущества для многоквартирного дома. Таким образом сверхнормативные платежи будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию, как это было ранее.

Сумма начислений за общедомовые нужды распределяется пропорционально площади и не зависит от количества прописанных. Все расходы собственники несут пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения. При этом учитываются следующие ресурсы: вода холодная и горячая, водоотведение и электроэнергия.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса РФ и с учетом Постановления № 92 предусматриваются следующие способы расчета Коммунального ресурса  на содержание общего имущества (ОДН):

1) если дом оборудован ОДПУ – исходя из установленного норматива Коммунального ресурса на содержание общего имущества и установленного тарифа с перерасчетом по показаниям ОДПУ в 1 квартале следующего года;

2) если дом не оборудован ОДПУ – исходя из норматива КР на СОИ и установленного тарифа;

3) в случае оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета - исходя из показаний такой системы при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний и установленного тарифа;

4) по решению общего собрания собственников помещений об определении размера платы на содержание общего имущества:

 - либо исходя из среднемесячного объема потребления Коммунального ресурса на содержание общего имущества и установленного тарифа с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ в 1 квартале следующего года,

 - либо исходя из объема потребления Коммунального ресурса на содержание общего имущества, определяемого по показаниям ОДПУ, и установленного тарифа ежемесячно - в этом случае перерасчёт не потребуется. Досрочный перерасчет проводится при прекращении управления домом (смена УК, способа управления).

В связи с чем необходимо принять решение о способе начисления ОДН. В обратном случае расчет будет производиться в первом квартале следующего года и будет начисляться как корректировочные платежи  ОДН за весь год.